Appartement à vendre, 28m², Paris 12ème

Description

Paris 12 – Picpus · Studio traversant 28 m² · 1er étage · Calme & Lumière Paris 12 – Picpus | Studio traversant 28 m² | 1er étage | Calme, lumière, fort potentiel pour investisseur Idéal Lmnp / 1er achat | Légers travaux de rafraîchissement Studio traversant Nord–Sud de 28,05 m², situé au 1er étage d’un immeuble ancien (~1850) dans le quartier très recherché Picpus – Daumesnil – Reuilly – Bercy. Plan ultra-optimisé, aucun m² perdu : vaste pièce de vie ~26 m², salle d’eau avec Wc, cuisine à aménager. Calme, lumineux, double vitrage, cave privative. Localisation premium : Coulée verte René-Dumont, Bercy Village, Parc de Bercy, Jardin de Reuilly, Bois de Vincennes, commerces, restaurants, marchés Daumesnil et Félix-Eboué. Secteur très demandé en location meublée, excellent rendement après rafraîchissement. Description détaillée Situé au 1er/3, le studio bénéficie d’un plan rationnel, très recherché dans le 12e. Séjour / cuisine : ~26 m² Salle d’eau avec Wc : ~2,05 m² Cuisine nue, permettant une personnalisation complète Menuiseries double vitrage Chauffage et chauffe-eau électriques Intérieur à rafraîchir (peinture, cuisine, optimisation déco) Parties communes : petits travaux à prévoir Ascenseur : non Occupation : libre Valeur locative mensuelles meublée 1108 hors charges et 974 en nu hors charges Immeuble ancien (~1850), petite copropriété de 18 lots, au charme authentique, rue calme et vivante à deux pas de Daumesnil – Dugommier – Cour Saint-Émilion. Aucune procédure en cours. Caractéristiques clés Type : Studio / T1 Surface Carrez : 28,00 m² (28,05 m² au sol) Traversant Nord–Sud – très lumineux Chauffage / Ecs : électriques Cave privative : oui Ascenseur : non Copropriété & charges Lots : 18 Procédures : aucune Charges prévisionnelles : ~1 300 euros/an Performance énergétique Dpe : D Ges : B Dépenses estimées : 760–1 070 euros/an Infos risques : Transports (à pied) Métro Dugommier : ~380 m Métro Daumesnil : ~440 m Métro Cour Saint-Émilion : ~550 m Bus / Noctilien Nicolaï : 110 m Gare de Lyon : accès rapide via M6 / M14 / M1 Vie de quartier & Geo À moins de 7 minutes à pied : Coulée verte René-Dumont Jardin de Reuilly – Paul-Pernin Parc de Bercy / Bercy Village Cinémathèque française, Ugc Bercy Bois de Vincennes : lac Daumesnil, Parc Floral, vélos, running Marchés Daumesnil, Félix Éboué Bars, cafés, commerces de la rue de Charenton & Reuilly Piscine Roger-Le-Gall, Stade Léo-Lagrange Centres sportifs Reuilly / Picpus Quartier extrêmement dynamique et sécurisant pour investisseurs. Ou premier achat Lmnp / Lmp : forte demande étudiante, jeunes actifs, salariés Bercy – Cour Saint-Émilion Rentabilité optimisable après rafraîchissement Cible locative très solide : Bercy, Gare de Lyon, Reuilly, Daumesnil Très recherché en bail meublé et location longue durée Usage professionnel / bureaux Selon règlement de copropriété et destination : Professions libérales Télétravail renforcé Cabinet, atelier, bureau indépendant Premier achat Plan parfait Travaux légers Investissement patrimonial, emplacement sûr Dossier complet disponible Diagnostics, Pv d’AG récents, Budget prévisionnel, Règlement de copropriété, Plan coté, Chiffrage détaillé des rafraîchissements. Visites sur rendez-vous cette semaine.